При покупке жилья покупатель в первую очередь ищет удобства, уюта, комфорта, возможности улучшить условия своей жизни. Нами предлагаются различные виды планировочных решений квартир, на любой вкус. Планировки разработаны и продуманы профессиональными архитекторами. Есть планировки квартир, в которых предусмотрены санузлы с естественным освещением.Но человек свободен в своем выборе, и вы можете сделать перепланировку своего жилья.
В первую очередь необходимо понять, что бы вы хотели получить в конечном результате!Как правило, при перепланировке необходимо пройти такие этапы:разработка проекта;
согласование проекта;
выполнение строительно-ремонтных работ.
Необходимо помнить, что проведение перепланировок требует согласования с государственными инстанциями. Поскольку при отсутствии разрешительной документации вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями ЖЭКов, представителями различных государственных органов, и как следствие незаконной перепланировки могут накладываться штрафы, а в худшем случае возможно возбуждение судебных исков, с решением обязать владельца вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет.При продаже, при переоформлении права собственности на квартиру, если реальное состояние квартиры не соответствует зафиксированному в БТИ, справка-характеристика на квартиру не выдается, а значит квартиру нельзя будет продать или переоформить.Работы по перепланировке регламентируются законодательными актами!Проводя перепланировку без оформления разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. Советуем Вам предварительно взвесить все за и против.
Чтобы получить документально оформленное разрешение на перепланировку на этапе строительства, то есть до момента устройства перегородок проектной планировки, Вам необходимо:
обратиться в фирму – Застройщику с заявлением и эскизом желаемой перепланировки;
авторы проекта после оплаты Вами внесут соответствующие изменения в проект;
застройщик выполнят строительно-монтажные работы уже согласно скорректированного проекта;
документы в БТИ будут сделаны уже в соответствии с новой планировкой.
Основными видами запрещенных перепланировок являются:
расширение площади помещений санузлов, ванных комнат и вспомогательных помещений за счет других помещений;
перенос приборов отопления на лоджии и балконы;
объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
удаление звукоизолирующего основания полов;
объединение лоджий и балконов с помещениями квартиры методом разборки внешних стен (несущих или нет);
установка кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах зданий, выходящих на улицу.
Перепланировка квартир включает в себя:
*перенос и разборку перегородок;
*перенос и устройство дверных проемов;
*разукрупнение многокомнатных квартир;
*расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
*ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через *квартиры или жилые помещения;
*устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Разрешено:
*увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
*расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
*прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
*сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
*демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.